中國住房租賃行業風險評估及投資戰略研究報告2023-2030年

【全新修訂】：2023年6月

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報告目錄

第1章：中國住房租賃行業發展綜述

1.1 住房租賃行業概述

1.1.1 住房租賃定義

1.1.2 發展住房租賃的重要意義分析

1.1.3 行業所屬的國民經濟統計分類

1.1.4 行業數據來源和統計說明

1.2 住房租賃行業發展環境分析

1.2.1 行業政策環境分析

（1）行業監管機構

（2）行業發展政策

（3）行業發展規劃

（4）政策環境對行業影響分析

1.2.2 行業經濟環境分析

（1）國際宏觀經濟環境分析

（2）國內宏觀經濟環境分析

（3）經濟環境對行業影響分析

1.2.3 行業社會環境分析

（1）城鎮化的發展

（2）流動人口及結構變化

（3）人才引進白熱化

（4）社會環境對行業影響分析

1.2.4 行業技術環境分析

（1）行業相關技術專利申請情況分析

（2）住房租賃行業應用到新興技術相關分析

（3）技術環境對行業影響分析

1.3 住房租賃行業發展機遇與挑戰分析

1.3.1 住房租賃市場面臨的機遇

1.3.2 住房租賃市場面臨的挑戰

第2章：全球住房租賃行業發展狀況分析

2.1 全球住房租賃行業發展現狀分析

2.1.1 全球住房租賃行業發展概況

2.1.2 全球住房租賃市場規模分析

2.1.3 全球主要國家住房租賃金融支持情況

2.1.4 全球住房租賃供給類型結構

2.1.5 全球住房租賃市場需求群體結構

2.2 主要國家住房租賃行業發展分析

2.2.1 美國住房租賃行業發展分析

（1）美國住房租賃發展概況

（2）美國住房租賃供給端分析

（3）美國住房租賃需求端分析

（4）美國住房租賃政策保障

（5）美國住房租賃資金渠道

（6）美國住房租賃的經驗借鑒

2.2.2 日本住房租賃行業發展分析

（1）日本住房租賃發展概況

（2）日本住房租賃市場需求

（3）日本住房租賃供給分析

（4）日本住房租賃政策保障

（5）日本住房租賃發展金融支持

（6）日本住房租賃的經驗借鑒

2.2.3 德國住房租賃行業發展分析

（1）德國住房租賃發展概況

（2）德國住房租賃市場供給分析

（3）德國住房租賃市場需求分析

（4）德國住房租賃政策保障

（5）德國住房租賃市場構成

（6）德國住房租賃的經驗借鑒

2.3 全球住房租賃行業發展前景預測

第3章：中國住房租賃行業發展狀況分析

3.1 中國住房租賃行業發展概況分析

3.1.1 中國住房租賃行業發展歷程分析

3.1.2 中國住房租賃行業狀態描述總結

3.1.3 中國住房租賃行業經濟特性分析

3.1.4 中國住房租賃行業發展特點分析

3.2 中國住房租賃行業供給情況分析

3.2.1 中國住宅存量市場規模

3.2.2 中國住房租賃用地供給分析

（1）中國住房租賃用地供給量

（2）中國住房租賃用地區域分布

3.2.3 中國住房租賃市場供給分析

（1）住房租賃供應主體結構分析

（2）中國個人租賃住房供給量

（3）中國保障性租賃住房建設規模

（4）中國商業租賃住房供給量

3.3 中國住房租賃行業需求情況分析

3.3.1 中國租房需求群體規模

（1）中國流動人口規模

（2）中國高校畢業生規模

（3）中國租房需求群體規模

3.3.2 住房租賃需求結構分析

3.4 中國住房租賃價格分析

3.4.1 中國住房租賃價格指數分析

3.4.2 中國住房租賃平均價格分析

3.5 中國住房租賃市場規模測算

3.6 中國住房租賃行業盈利水平分析

3.6.1 中國住房租賃市場平均租金回報率

3.6.2 中國長租公寓租金回報率

3.6.3 中國長租公寓投資風險及機遇

3.7 中國住房租賃行業商業模式分析

3.7.1 住房租賃行業參與主體分析

（1）房地產開發商

（2）房地產中介

（3）酒店管理公司

（4）創業公司

3.7.2 住房租賃行業商業模式分析

3.7.3 行業經營模式分析

（1）重資產模式

（2）輕資產模式

（3）集中式

（4）分散式

3.8 中國住房租賃的投融資現狀及金融創新

3.8.1 行業投資現狀分析

（1）創業系投資

（2）房企系投資

（3）中介、酒店及國企系投資

3.8.2 住房租賃金融創新現狀

（1）類REITs

（2）CMBS

（3）ABS

3.8.3 行業兼并重組分析

3.9 中國住房租賃行業發展存在的問題和瓶頸

第4章：住房租賃產業鏈及相關產業分析

4.1 住房租賃行業產業鏈

4.1.1 住房租賃行業產業鏈介紹

4.1.2 住房租賃行業上游介紹

4.1.3 住房租賃行業中游介紹

4.1.4 住房租賃行業下游介紹

4.2 住房租賃行業相關產業分析

4.2.1 房地產行業發展情況

（1）房地產建設投資情況

（2）房地產行業新開工面積分析

（3）房地產行業施工面積分析

（4）房地產行業竣工面積分析

（5）中國商品房銷售面積

（6）中國住宅銷售面積

（7）住房租賃與房地產的關系

4.2.2 房地產中介服務行業發展情況

（1）我國房產中介行業開發價值鏈

（2）房地產中介服務行業競爭格局

（3）房地產中介服務行業發展模式分析

（4）住房租賃與房產中介的關系

4.2.3 物業管理行業發展情況分析

（1）我國物業管理行業市場規模

（2）我國物業管理行業市場格局

（3）租賃房產的物業管理模式

4.2.4 智能門鎖行業發展情況

（1）智能門鎖行市場規模

（2）智能門鎖行競爭格局

（3）智能門鎖與住房租賃的關系

4.2.5 住房租賃貸款行業發展情況

（1）租金貸概況

（2）租金貸金融機構參與形式

（3）租金貸的運營模式

（4）租金貸和住房租賃行業關系

4.2.6 智能公寓管理系統行業發展情況

（1）行業概況

（2）技術實現

（3）智能公寓管理系統特色

（4）智能管理系統與住房租賃的關系

第5章：住房租賃行業細分類型市場分析

5.1 短租公寓市場分析

5.1.1 短租公寓發展歷程

5.1.2 在線短租產業鏈分析

5.1.3 短租公寓市場規模

5.1.4 短租公寓運營模式分析

（1）輕模式——Airbnb

（2）微信租房平臺——V租房

（3）自有房源模式——YOU+

5.1.5 短租公寓市場競爭格局

5.1.6 短租公寓的投融資狀況分析

5.1.7 短租公寓的發展前景分析

（1）政策方面

（2）品牌化方面

（3）房東服務方面

5.2 長租公寓市場分析

5.2.1 長租公寓的發展歷程

5.2.2 長租公寓產業鏈分析

5.2.3 長租公寓企業的運營流程分析

5.2.4 長租公寓的基本運作模式分析

5.2.5 長租公寓市場規模

5.2.6 長租公寓市場競爭格局分析

（1）地區競爭格局

（2）品牌競爭格局

（3）企業競爭格局

5.2.7 長租公寓的投融資狀況分析

5.2.8 長租公寓的風險分析

（1）長租公寓“爆雷”事件

（2）住房租賃市場風險提示

5.2.9 長租公寓的發展前景分析

第6章：中國重點城市住房租賃發展狀況與市場前瞻分析

6.1 中國主要城市住房租賃發展對比分析

6.1.1 各大城市租房市場相關數據對比

（1）各大城市租賃相關用地情況

（2）各大城市房源供應量排名

（3）各大城市租房租金排名

（4）各大城市平均收入排名

（5）住房租賃中介發展狀況分析

6.1.2 各大城市住房租賃市場規模對比

6.2 中國主要城市住房租賃發展狀況解析

6.2.1 北京

（1）經濟基礎與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費分析

（3）房地產行業發展情況分析

（4）租房市場相關政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場價格走勢分析

（8）住房租賃市場規模分析

（9）住房租賃市場的發展前景分析

6.2.2 上海

（1）經濟基礎與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費分析

（3）房地產行業發展情況分析

（4）租房市場相關政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場價格走勢分析

（8）住宅租賃市場規模分析

（9）住房租賃市場的發展前景分析

6.2.3 深圳

（1）經濟基礎與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費分析

（3）房地產行業發展情況分析

（4）租房市場相關政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場價格走勢分析

（8）住房租賃市場規模分析

（9）住房租賃市場的發展前景分析

6.2.4 廣州

（1）經濟基礎與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費分析

（3）房地產行業發展情況分析

（4）租房市場相關政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場價格分析

（8）住房租賃市場規模分析

（9）住房租賃市場的發展前景分析

6.2.5 杭州

（1）經濟基礎與城市化水平分析

（2）居民收入水平分析

（3）房地產行業發展情況分析

（4）租房市場相關政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場價格分析

（8）住房租賃市場規模分析

（9）住房租賃市場的發展前景分析

6.2.6 武漢

（1）經濟基礎與城市化水平分析

（2）居民收入水平分析

（3）房地產行業發展情況分析

（4）租房市場相關政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場價格分析

（8）住房租賃市場規模分析

（9）住房租賃市場的發展前景分析

6.2.7 成都

（1）經濟基礎與城市化水平分析

（2）居民收入水平分析

（3）房地產行業發展情況分析

（4）租房市場相關政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場價格走勢分析

（8）住房租賃市場規模分析

（9）住房租賃市場的發展前景分析

6.2.8 南京

（1）經濟基礎與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費分析

（3）房地產行業發展情況分析

（4）租房市場相關政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場價格走勢分析

（8）住房租賃市場規模分析

（9）住房租賃市場的發展前景分析

第7章：中國住房租賃競爭格局及代表性企業案例分析

7.1 住房租賃行業企業競爭格局分析

7.1.1 中國住房租賃企業競爭格局

7.1.2 中國住房租賃互聯網服務平臺競爭格局

7.2 地產開發基因租賃代表性企業案例分析

7.2.1 萬科泊寓

（1）企業基本情況介紹

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業發展優劣勢分析

（5）企業新發展動向分析

7.2.2 龍湖冠寓

（1）企業基本情況介紹

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業產品線與創新理念分析

（5）企業發展優劣勢分析

（6）企業新發展動向分析

7.2.3 旭輝領寓

（1）企業基本情況介紹

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業發展戰略情況分析

（5）企業發展優劣勢分析

（6）企業新發展動向分析

7.3 創業運營基因租賃代表性企業案例分析

7.3.1 魔方

（1）企業基本情況介紹

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業投融資情況分析

（5）企業發展優劣勢分析

（6）企業新發展動向分析

7.3.2 YOU+

（1）企業基本情況介紹

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業投融資情況分析

（5）企業發展優劣勢分析

（6）企業新發展動向分析

7.3.3 V領地

（1）企業基本情況介紹

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業投融資情況分析

（5）企業發展優劣勢分析

7.4 中介經紀基因租賃代表性企業案例分析

7.4.1 鏈家自如

（1）企業基本情況介紹

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業投融資情況分析

（5）企業發展優劣勢分析

7.4.2 我愛我家相寓

（1）企業基本情況介紹

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業發展優劣勢分析

7.5 酒店服務基因租賃代表性企業案例分析——鉑濤窩趣

7.5.1 鉑濤窩趣基本情況介紹

7.5.2 鉑濤窩趣業務模式分析

7.5.3 鉑濤窩趣經營情況分析

7.5.4 鉑濤窩趣戰略發展分析

7.5.5 鉑濤窩趣投融資情況分析

7.5.6 鉑濤窩趣發展優劣勢分析

7.6 住房租賃互聯網服務平臺代表性企業案例分析

7.6.1 房天下

（1）企業基本情況介紹

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業發展優劣勢分析

7.6.2 58同城

（1）企業基本情況介紹

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業投融資情況分析

（5）企業發展優劣勢分析

7.6.3 安居客

（1）企業基本情況介紹

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業投融資情況分析

（5）企業發展優劣勢分析

第8章：住房租賃行業前景預測與投資建議

8.1 住房租賃行業發展趨勢與前景預測

8.1.1 行業發展因素分析

8.1.2 行業發展趨勢預測

8.1.3 行業發展前景預測

（1）住房租賃人群規模預測

（2）住房租賃市場規模預測

8.2 住房租賃行業投資特性分析

8.2.1 行業進入壁壘分析

8.2.2 行業投資風險預警

8.3 住房租賃行業投資機會與熱點分析

8.3.1 行業投資價值分析

8.3.2 行業投資機會分析

8.3.3 行業投資熱點分析

8.4 住房租賃行業發展戰略與規劃分析

8.4.1 住房租賃行業發展戰略研究分析

（1）戰略綜合規劃

（2）產業戰略規劃

（3）營銷品牌戰略

8.4.2 對我國住房租賃企業的戰略思考

8.4.3 中國住房租賃行業發展建議分析

圖表目錄

圖表1：本報告的主要數據來源及統計標準說明

圖表2：2015-2022年中國住房租賃政策匯總

圖表3：部分城市住房租賃相關政策

圖表4：加快發展住房租賃市場的試點城市新租賃住房供應計劃

圖表5：2014-2022年世界GDP增長圖（單位：%）

圖表6：2021-2022年世界經濟增長預測（單位：%）

圖表7：2014-2022年中國GDP增長走勢圖（單位：億元，%）

圖表8：2014-2022年居民人均GDP及增長率（單位：元，%）

圖表9：2016-2022年中國居民、城鎮居民和農村居民人均可支配收入情況（單位：元）

圖表10：2013-2022年中國城鎮人口及增速（單位：億人，%）

圖表11：2011-2022年中國城鎮化率（單位：%）

圖表12：2012-2022年中國流動人口規模變化趨勢圖（單位：億人）

圖表13：全國部分城市人才引進政策匯總

圖表14：2011-2022年中國住房租賃行業相關技術專利

圖表15：2011-2022年中國G06（計算；推算或計數）專利申請情況（單位：項）

圖表16：2011-2022年中國專利申請人情況（單位：項）

圖表17：住房租賃市場面臨的機遇

圖表18：住房租賃市場面臨的挑戰

圖表19：世界主要發達國家住房擁有率（單位：%）

圖表20：2012-2022年全球住房租賃市場規模情況（單位：萬億美元）

圖表21：2022年全球主要國家開放式基金的住宅資產收購占比（單位：支，%）

圖表22：全球住房租賃供給類型情況

圖表23：美國不同規模租賃房屋供給數量（單位：萬棟）

圖表24：美國租房家庭數量與占總家庭比重（單位：萬戶，%）

圖表25：美國不同收入群體租房人數變化（單位：百萬人）

圖表26：美國不同年齡群體租房人數變化（單位：%）

圖表27：美國主要城市租房人群負擔壓力比重

圖表28：日本住房租賃市場需求（單位：%）

圖表29：日本住房租賃費用整理

圖表30：中國、日本住房租賃市場供給對比（單位：億元，億平方米）

圖表31：2022年日本REITs情況（單位：只，萬億日元）

圖表32：德國租賃式公寓占比（單位：萬套，%）

圖表33：德國租賃式公寓提供商情況（單位：%）

圖表34：德國居民租房與自有產權房對比（單位：%）

圖表35：歐盟國家居民房屋保暖問題占比（單位：%）

圖表36：德國租賃房的構成（單位：%）

圖表37：2023-2030年全球住房租賃市場規模預測（單位：萬億美元）

圖表38：中國住房租賃發展歷程

圖表39：中國住房租賃行業狀態描述總結

圖表40：中國住房租賃行業發展特點分析

圖表41：2022年全國城市住宅存量（單位：萬平方米）

圖表42：2017-2022年全國城市租賃用地供應量（單位：萬平方米）

圖表43：2022年全國城市租賃用地成交占比（單位：%）

圖表44：住房租賃市場供應主體結構

圖表45：2022年中國個人租賃住房供給規模（單位：萬套，%）

圖表46：2022年中國保障性租賃住房供給規模（單位：萬套，%）

圖表47：2022年中國商業租賃住房供給規模（單位：萬套，%）

圖表48：2022年中國流動人口數量規模（單位：萬人，%）

圖表49：2011-2022年中國流動人口數量規模（單位：億人）

圖表50：2016-2022年中國高校畢業生人數（單位：萬人）

圖表51：2016-2022年中國租房需求群體規模測算（單位：億人）

圖表52：2022年中國房屋租賃人口規模（單位：億人，%）

圖表53：2022年中國住房租賃需求租客年齡構成（單位：%）

圖表54：2020-2022年中國住房租賃交易價格指數走勢圖（單位：%）

圖表55：2022年一線城市租賃價格表現（單位：%）

圖表56：2017-2022年全國普通租賃住房平均租金（單位：元/平米/月）

圖表57：2017-2022年一、二、三線城市平均租金（單位：元/平米/月）

圖表58：2022年中國住房租賃市場規模（單位：萬億元）

圖表59：2022年第四季度中國一、二、三線城市平均租金回報率（單位：%）

圖表60：2022年中國長租公寓租金回報率（單位：%）

圖表61：未來中國長租公寓發展風險及機遇

圖表62：住房租賃參與主體優劣圖

圖表63：住房租賃商業模式象限圖

圖表64：創業系住房租賃企業投融資時事件

圖表65：房企系投資住房租賃

圖表66：中介、酒店及國企系投資住房租賃

圖表67：2017-2022年類REITs產品底層資產分布情況（按產品單）（單位：%）

圖表68：我國住房租賃類CMBS發行情況

圖表69：我國住房租賃ABS部分產品

圖表70：住房租賃行業兼并重組事件匯總

圖表71：中國住房租賃行業存在問題

圖表72：住房租賃產業鏈介紹

圖表73：住房租賃行業上游產業鏈介紹

圖表74：住房租賃行業中游產業鏈介紹

圖表75：2010-2022年中國房地產開發投資額及增速（單位：萬億元，%）

圖表76：2011-2022年中國房地產開發企業新開工房屋面積及同比增速（單位：億平方米，%）

圖表77：2010-2022年中國房地產開發施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）

圖表78：2010-2022年中國房地產開發竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）

圖表79：2010-2022年中國商品房銷售面積及同比增速（單位：億平方米，%）

圖表80：2010-2022年中國住宅銷售面積及同比增速（單位：億平方米，%）

圖表81：房地產中介產業全景圖譜

圖表82：中國房地產中介服務行業主要參與企業

圖表83：房地產經紀行業主要發展模式

圖表84：2016-2022年企業管理面積及市場份額變化情況（單位：萬平方米，%）

圖表85：2022年中國物業服務企業不同層級管理面積情況（單位：萬平方米）

圖表86：2020中國物業服務企業（TOP10）

圖表87：2016-2022年中國智能門鎖行業市場規模及增長情況（單位：億元，%）

圖表88：2016-2022年中國智能門鎖企業數量（單位：家）

圖表89：租金貸金融機構參與模式

圖表90：租房貸款銀行貸模式

圖表91：租房貸款消費貸模式

圖表92：公寓SaaS管理系統運行模式

圖表93：智能公寓管理系統特色

圖表94：短租公寓行業的發展階段

圖表95：短租公寓行業的產業鏈分析

圖表96：2016-2022年中國在線短租用戶規模及預測（單位：億人）

圖表97：2018-2022年中國在線房東數量（單位：萬人）

圖表98：在線短租市場企業層次分布（單位：%）

圖表99：國內三大在線短租平臺規模對比

圖表100：國內短租公寓投融資事件

圖表101：長租公寓發展歷程

圖表102：長租公寓行業產業鏈

圖表103：長租公寓運營流程

圖表104：集中式和分散式長租公寓特征對比

圖表105：2020-2022年房企長租公寓開業規模變化及增速（TOP20）（單位：間，%）

圖表106：2022年集中式長租公寓新增項目全國分布情況（單位：個）

圖表107：2022年中國長租公寓品牌傳播力榜（按品牌指數）（TOP10）

圖表108：2022年在線租房APP用戶活躍度（單位：%）

圖表109：2012-2022年長租公寓市場的投融資金額及數量情況（單位：億元，起）

圖表110：2018-2022年部分長租公寓市場的投融資案例

圖表111：2022年長租公寓爆雷名單

圖表112：2020-2022年中國主要城市住房租賃風險提示

圖表113：2022-2031年中國長租公寓市場規模預測（單位：萬間）

圖表114：2017-2022年各城市租賃相關用地成交情況（TOP8）（單位：萬平方米，宗）

圖表115：2022年全國城市住宅出租新增供給量排行（TOP10）（單位：萬套）

圖表116：2022年全國城市住宅租金平均單價排名（單位：元/月/平方米，%）

圖表117：2022年春季全國38個主要城市平均月薪排名（TOP10）（單位：元）

圖表118：2022年全國重點城市住房租賃市場規模（單位：億元）

圖表119：2014-2022年北京市地區生產總值（單位：億元）

圖表120：截至2022年末北京市常住人口及構成（單位：萬人，%）

略····