中國商鋪地產市場規模預測及投資前景專題研究報告2023-2030年

【全新修訂】：2023年6月

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報告目錄

章　商鋪地產相關知識

1.1　商鋪的定義及特征

1.1.1　商鋪定義

1.1.2　商鋪分割的原則

1.1.3　商鋪交易流程及注意事項

1.2　商鋪分類及盈利特征

1.2.1　按開發形式分類

1.2.2　按投資價值分類

1.2.3　按商鋪的位置形式分類

1.3　商鋪的價值

1.3.1　商鋪價值衡量要素

1.3.2　商鋪價值評估方法

1.3.3　運營成敗決定商鋪價值

第二章　2021-2023年商業地產發展分析

2.1　2021年中國商業地產市場分析

2.1.1　基本狀況

2.1.2　發展特點

2.1.3　熱點分析

2.2　2022年中國商業地產市場分析

2.2.1　基本狀況

2.2.2　市場形勢

2.2.3　熱點分析

2.2.4　企業動態

2.3　2022年中國商業地產市場分析

2.2.1　基本狀況

2.2.2　運營分析

2.2.3　熱點分析

2.2.4　市場動態

2.4　中國商業地產面臨的挑戰與問題

2.4.1　中國商業地產市場的四大困擾

2.4.2　制約中國商業地產發展的主要因素

2.4.3　國內商業地產項目開發面臨的挑戰

2.4.4　我國商業地產行業發展的弊病分析

2.5　中國商業地產市場發展的對策

2.5.1　發展中國商業地產市場的對策措施

2.5.2　我國商業地產行業發展的思路淺析

2.5.3　中國商業地產開發策略分析

2.5.4　中國商業地產行業亟待創新模式

2.5.5　壯大中國商業地產市場的政策建議

第三章　2021-2023年商鋪地產市場發展分析

3.1　中國商鋪地產市場發展綜述

3.1.1　中國商鋪市場的發展變化

3.1.2　中國商鋪地產成為“金礦”

3.1.3　中國商鋪地產發展迅猛的原因

3.2　2021-2023年商鋪市場的發展

3.2.1　2021年我國商鋪市場發展狀況

3.2.2　2022年我國商鋪市場發展狀況

3.2.3　2022年我國商鋪市場發展動態

3.3　產權式商鋪及相關法律問題淺析

3.3.1　中國產權式商鋪的興起及發展

3.3.2　產權式商鋪發展的現狀考察與法律困境

3.3.3　產權式商鋪經營模式完善構想

3.3.4　產權式商鋪模式將不斷走向完善

3.4　商鋪租售市場分析

3.4.1　商鋪租賃價格的定位

3.4.2　商鋪租賃門檻效應分析

3.4.3　商鋪租賃糾紛及解決措施

3.4.4　出售型商鋪面臨的困境分析

3.5　商鋪地產面臨的問題

3.5.1　商鋪市場四大問題需改善

3.5.2　商鋪市場遭遇三大瓶頸

3.5.3　商鋪市場開發存在的問題

第四章　2021-2023年社區商鋪分析

4.1　社區商鋪概述

4.1.1　社區商鋪的概念

4.1.2　社區商鋪的定位

4.1.3　社區商鋪的分類和特點

4.2　2021-2023年社區商業的發展狀況

4.2.1　國內城市社區商業的功能定位

4.2.2　城市社區商業的主要發展模式

4.2.3　我國城市社區商業的不足及建議

4.3　2021-2023年社區商鋪發展現狀

4.3.1　國內社區商鋪乘勢興起

4.3.2　國家對社區商鋪的相關規定

4.3.3　社區商鋪投資需求調查

4.3.4　社區商鋪的發展前景

4.4　社區商鋪投資分析

4.4.1　社區商鋪的投資注意事項

4.4.2　選擇社區商鋪的建議

4.4.3　社區商鋪投資回報分析

4.4.4　社區商鋪投資風險分析

第五章　2021-2023年商業街商鋪分析

5.1　商業街商鋪概述

5.1.1　商業街商鋪的概念

5.1.2　商業街商鋪的特點

5.1.3　商業街商鋪的定位

5.2　2021-2023年商業街商鋪發展概況

5.2.1　步行商業街的起源與發展

5.2.2　我國商業街的形態類型

5.2.3　國內商業街開發進入高速發展時期

5.2.4　商務部關于加快我國商業街建設與發展的指導意見

5.3　中國商業街發展的特征

5.3.1　趨同性、趨利性、趨熱性

5.3.2　地位日益顯著

5.3.3　經營缺乏特色

5.3.4　經濟效益堪憂

5.4　國內五市典型商業街商鋪投資成本分析

5.4.1　北京

5.4.2　上海

5.4.3　深圳

5.4.4　廣州

5.4.5　西安

5.5　商業街商鋪投資分析

5.5.1　商業街商鋪成投資熱點

5.5.2　投資商業街商鋪需考慮的因素

5.5.3　商業街商鋪投資選址策略

5.5.4　商業街商鋪投資策略

5.5.5　復合商業街商鋪投資風險及對策

第六章　2021-2023年其他類型商鋪發展分析

6.1　市場類商鋪發展分析

6.1.1　市場類商鋪的定義

6.1.2　市場類商鋪的分類

6.1.3　市場商鋪

6.1.4　綜合市場商鋪

6.1.5　市場類商鋪投資要旨

6.2　百貨商場及購物中心商鋪發展分析

6.2.1　百貨商場商鋪的特點

6.2.2　購物中心商鋪的特點

6.2.3　社區型購物中心商鋪成投資熱點

6.2.4　百貨商場及購物中心商鋪投資策略

6.3　商務樓、寫字樓商鋪發展分析

6.3.1　商務樓、寫字樓商鋪概述

6.3.2　商務樓、寫字樓底商商鋪的特點

6.3.3　商務樓、寫字樓零散商鋪分析

6.3.4　商務樓、寫字樓商鋪投資策略

6.4　交通設施商鋪發展分析

6.4.1　交通設施內部商鋪特點

6.4.2　交通設施外部商鋪的特點

6.4.3　交通設施外部商鋪投資策略

6.4.4　道路兩側商鋪的特點及投資

6.5　住宅底層商鋪發展分析

6.5.1　住宅底層商鋪概述

6.5.2　住宅和底層商鋪的聯動作用分析

6.5.3　住宅底商市場迅速升溫

6.5.4　住宅底商投資分析

6.6　地鐵商鋪發展分析

6.6.1　地鐵商鋪的三種形態

6.6.2　地鐵商鋪選址參考

6.6.3　投資地鐵商鋪須了解的知識

第七章　2021-2023年北京商鋪地產市場分析

7.1　2021年北京商鋪市場回顧

7.1.1　發展狀況

7.1.2　市場特點

7.1.3　價格走勢

7.1.4　租金概況

7.2　2022年北京商鋪市場分析

7.2.1　整體概述

7.2.2　成交概況

7.2.3　成交排行

7.2.4　變價情況

7.3　2022年北京商鋪市場分析

7.3.1　基本狀況

7.3.2　發展形勢

7.3.3　市場動態

7.4　2021-2023年北京商鋪市場投資分析

7.4.1　北京核心商圈仍是商鋪投資地區

7.4.2　北京商鋪地產投資結構失衡

7.4.3　北京商鋪投資需要防范三道風險

7.4.4　北京商鋪地產的投資策略

7.5　北京商鋪市場展望

7.5.1　北京商鋪市場發展趨勢

7.5.2　北京高端商鋪地產將進一步發展

7.5.3　北京軌道交通建設將帶熱沿線商鋪地產

第八章　2021-2023年上海商鋪地產市場分析

8.1　2021年上海商鋪市場的發展

8.1.1　整體狀況

8.1.2　縣區成交情況

8.1.3　類主題商鋪頗受青睞

8.2　2022年上海商鋪市場發展分析

8.2.1　市場成交分析

8.2.2　新增供應情況

8.2.3　市場價格走勢

8.2.4　區縣市場分析

8.3　2022年上海商鋪市場發展分析

8.3.1　市場成交分析

8.3.2　發展特點分析

8.3.3　發展動態分析

8.4　上海商鋪地產發展存在的問題

8.4.1　上海商鋪地產市場供求失衡

8.4.2　上海繁華地段高端商鋪地產一鋪難求

8.4.3　上海商鋪地產缺乏明確定位

8.5　上海商鋪市場發展趨勢

8.5.1　上海商鋪市場趨勢展望

8.5.2　未來上海商鋪租金將穩定攀升

8.5.3　郊區成上海商鋪地產未來發展重點

第九章　2021-2023年廣州商鋪地產市場分析

9.1　2021年廣州商鋪市場回顧

9.1.1　運行情況

9.1.2　需求形勢

9.1.3　市場動態

9.2　2022年廣州商鋪市場發展分析

9.2.1　供應創新高

9.2.2　高端項目持續開業

9.2.3　租賃活躍

9.2.4　租金表現穩定

9.3　2022年廣州商鋪市場發展分析

9.3.1　供應情況

9.3.2　成交概況

9.3.3　價格走勢

9.4　2021-2023年廣州各類型商鋪投資分析

9.4.1　商場鋪

9.4.2　商業街商鋪

9.4.3　市場鋪

9.4.4　社區商鋪

9.4.5　地鐵商鋪

9.5　廣州商鋪市場前景及趨勢分析

9.5.1　未來廣州商鋪市場走勢展望

9.5.2　廣州商鋪市場趨勢預測

9.5.3　未來廣州商鋪租金整體將保持穩定

第十章　2021-2023年深圳商鋪地產市場分析

10.1　2021-2023年深圳商圈的格局分布

10.1.1　羅湖中心商圈

10.1.2　東門商圈

10.1.3　華強北商圈

10.1.4　福田中心商圈

10.1.5　主要次級商圈

10.2　2021年深圳商鋪市場回顧

10.2.1　一手商鋪市場分析

10.2.2　二手商鋪市場分析

10.2.3　投資重點向關外延伸

10.3　2022年深圳商鋪市場發展分析

10.3.1　整體概述

10.3.2　供應分析

10.3.3　一手商鋪成交分析

10.3.4　二手商鋪成交分析

10.4　2022年深圳商鋪市場發展分析

10.4.1　整體概述

10.4.2　價格分析

10.4.3　市場動態

10.5　深圳商鋪地產投資及發展前景分析

10.5.1　深圳商鋪物業發展前景廣闊

10.5.2　深圳商鋪市場面臨形勢分析

10.5.3　深圳商鋪地產市場未來走勢預測

10.5.4　深圳不同類型商鋪投資前景分析

第十一章　2021-2023年中國其他城市商鋪地產

11.1　杭州

11.1.1　2021年杭州商鋪市場發展回顧

11.1.2　2022年杭州商鋪市場發展狀況

11.1.3　2022年杭州商鋪市場發展動態

11.1.4　杭州主要商圈商鋪發展評析

11.2　南京

11.2.1　2021年南京商鋪市場發展概況

11.2.2　2022年南京商鋪市場發展狀況

11.2.3　2022年南京商鋪市場發展動態

11.2.4　南京地鐵商鋪布局規劃

11.3　武漢

11.3.1　2021年武漢商鋪市場發展概況

11.3.2　2022年武漢商鋪市場發展概況

11.3.3　2022年武漢商鋪市場發展概況

11.3.4　獲批“中心城市”武漢商鋪價值上升

11.4　成都

11.4.1　成都商鋪成為新一輪投資熱點

11.4.2　2021年成都商鋪市場發展概況

11.4.3　2022年成都商鋪市場發展狀況

11.4.4　2022年成都商鋪市場形勢分析

第十二章　2021-2023年商鋪企業經營狀況分析

12.1　廣州富力地產股份有限公司

12.1.1　公司概況

12.1.2　2021年富力地產經營狀況分析

12.1.3　2022年富力地產經營狀況分析

12.1.4　2022年富力地產經營狀況分析

12.1.5　富力地產商鋪銷售情況

12.2　保利房地產（集團）股份有限公司

12.2.1　公司概況

12.2.2　2021年保利地產經營狀況分析

12.2.3　2022年保利地產經營狀況分析

12.2.4　2022年保利地產經營狀況分析

12.2.5　保利地產地鐵商鋪熱銷

12.3　合生創展集團有限公司

12.3.1　公司概況

12.3.2　2021年合生創展經營狀況分析

12.3.3　2022年合生創展經營狀況分析

12.3.4　2022年合生創展經營狀況分析

12.3.5　合生創展商鋪地產項目發展動態

第十三章　2021-2023年商鋪地產市場政策背景分析

13.1　2021年中國房地產行業政策分析

13.1.1　確立政策利好基調

13.1.2　不動產登記工作推進

13.1.3　相關財稅政策分析

13.2　2022年中國房地產行業政策分析

13.2.1　進一步加快去庫存

13.2.2　供給側改革工作推進

13.2.3　財稅政策動態分析

13.3　房地產調控為商鋪地產市場帶來利好

13.3.1　商業地產市場成市場調控受益者

13.3.2　調控政策升級商業地產更受青睞

13.3.3　房產調控助推商鋪市場迅速升溫

13.3.4　房地產調控將繼續帶動商鋪地產發展

第十四章　2021-2023年商鋪地產投資分析

14.1　商鋪投資的現狀

14.1.1　商鋪獨具六大投資價值

14.1.2　投資者看好的商鋪的特征

14.1.3　商鋪投資趨勢與成功要素

14.1.4　商鋪投資的個性化形式

14.2　商鋪投資的選擇

14.2.1　商鋪投資類型的選擇

14.2.2　商鋪投資地段的選擇

14.2.3　商鋪投資時機的把握

14.3　投資產權式商鋪分析

14.3.1　產權式商鋪及其類型

14.3.2　產權式商鋪的四大優勢

14.3.3　產權式商鋪存在的風險

14.3.4　投資產權式商鋪的策略

14.4　商鋪投資風險與規避策略

14.4.1　投資商鋪的風險及對策

14.4.2　投資地鐵商鋪需謹慎

14.4.3　社區商鋪投資應注意的問題

14.4.4　避免商鋪風險的具體操作步驟

第十五章　中贏信合對商鋪地產發展前景及趨勢分析

15.1　商業地產發展前景及趨勢

15.1.1　中國商業地產市場前景展望

15.1.2　我國商業地產市場形勢樂觀

15.1.3　中國商業地產市場發展趨勢預測

15.1.4　未來商業地產將向城市綜合體轉型

15.2　中贏信合對2023-2030年中國商鋪地產發展預測分析

15.2.1　中贏信合對2023-2030年中國商鋪地產投資額預測

15.2.2　中贏信合對2023-2030年中國商鋪地產銷售面積預測

15.2.3　中贏信合對2023-2030年中國商鋪地產銷售額預測

15.3　商鋪地產發展趨勢分析

15.3.1　社區商鋪將成為今后市場熱點

15.3.2　結合舊城改造的傳統商業區發展潛力大

15.3.3　未來商鋪經營管理將更好發展

附錄

附錄一：中華人民共和國城市房地產管理法

附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

附錄三：協議出讓國有土地使用權規定

附錄四：中華人民共和國土地管理法

附錄五：中國銀行房地產開發貸款管理辦法（試行）

圖表目錄

圖表　2022年中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速

圖表　2022年中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速

圖表　2022年中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速

圖表　2022年中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速

圖表　2022年中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速

圖表　2022年中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速

圖表　2022年北京商鋪成交數據

圖表　2022年北京商鋪成交數據

圖表　2022年上海商鋪成交走勢

圖表　2022年上海商鋪月度成交量走勢

圖表　2022年上海商鋪月度成交總額及均價

圖表　2022年上海商鋪各區縣成交價格

圖表　2022年上海商鋪各區縣供求比

圖表　2022年上海商鋪成交面積TOP12

圖表　2022年上海商鋪成交量及新增供應量走勢

圖表　2022年上海商鋪每月成交價格走勢

圖表　2022年廣州商鋪市場成交面積排行榜

圖表　2022年廣州商鋪市場成交均價排行榜

圖表　2022年深圳市主要大型入市商業項目

圖表　2022年成都主城區及郊縣商業物業成交走勢

圖表　2022年成都主城區商業物業成交面積之方位情況

圖表　2019-2021年富力地產綜合收益表

圖表　2019-2021年富力地產分部資料

圖表　2019-2021年富力地產收入分地區資料

圖表　2020-2022年富力地產綜合收益表

圖表　2020-2022年富力地產分部資料

圖表　2020-2022年富力地產收入分地區資料

圖表　2021-2022年富力地產綜合收益表

圖表　2021-2022年富力地產分部資料

圖表　2021-2022年富力地產收入分地區資料

圖表　2019-2021年保利地產綜合收益表

圖表　2019-2021年保利地產分部資料

圖表　2019-2021年保利地產收入分地區資料

圖表　2020-2022年保利地產綜合收益表

圖表　2020-2022年保利地產分部資料

圖表　2020-2022年保利地產收入分地區資料

圖表　2021-2022年保利地產綜合收益表

圖表　2021-2022年保利地產分部資料

圖表　2021-2022年保利地產收入分地區資料

圖表　2019-2021年合生創展集團綜合收益表

圖表　2019-2021年合生創展集團分部資料

圖表　2019-2021年合生創展集團收入分地區資料

圖表　2020-2022年合生創展集團綜合收益表

圖表　2020-2022年合生創展集團分部資料

圖表　2020-2022年合生創展集團收入分地區資料

圖表　2021-2022年合生創展集團綜合收益表

圖表　2021-2022年合生創展集團分部資料

圖表　2021-2022年合生創展集團收入分地區資料

圖表　“國五條”（國辦發〔2013〕17號）細則主要內容

圖表　三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容

圖表　公布細則及房價控制目標的省市

圖表　《意見》（國辦發〔2013〕67號）中涉及房地產行業主要內容

圖表　不動產統一登記的工作時間表

圖表　2022年中央重要文件、會議主要內容

圖表　2022年放松限購城市時間表

圖表　“央五條”主要內容

圖表　“930”新政主要內容

圖表　各地信貸政策調整主要內容

圖表　金融機構人民幣存貸款基準利率調整表

圖表　1998年房改至2017年以來五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢

圖表　《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容

圖表　2022年以來主要省市公積金政策調整

圖表　2022年以來主要省市財稅政策調整

圖表　2022年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況

圖表　2022年支持棚戶區改造的主要金融政策

圖表　《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準

圖表　2022年不動產統一登記工作加速推進

圖表　中贏信合對2023-2030年中國商業營業用房投資額預測

圖表　中贏信合對2023-2030年中國商業營業用房銷售面積預測

圖表　中贏信合對2023-2030年中國商業營業用房銷售額預測