中國住房租賃行業深度評估及投資前景預測報告2023-2030年

【全新修訂】：2023年6月

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報告目錄

章　住房租賃市場發展環境分析

第二章　2020-2022年國際主要國家住房租賃市場發展情況分析

2.1　美國住房租賃政策環境及市場規模分析

2.1.1　住房制度變遷

2.1.2　LIHTC保障計劃

2.1.3　HCVP租金券計劃

2.1.4　補貼資金來源渠道

2.1.5　住房租賃規模分析

2.2　德國住房租賃市場及房屋租售收益情況

2.2.1　住房租賃市場組織結構

2.2.2　住房租賃供求端相關政策

2.2.3　供給市場主體及分布情況

2.2.4　房價租售比與國債收益率

2.3　日本住房租賃政策環境及市場結構分析

2.3.1　住房制度發展歷程

2.3.2　廉租房的政策分析

2.3.3　供給市場組成結構

2.3.4　承租人的保障條文

2.4　其他國家住房租賃市場分析

2.4.1　英國利用租賃解決居住問題

2.4.2　新加坡推行“公共租屋”模式

第三章　2020-2022年中國住房租賃市場發展情況分析

3.1　住房租賃行業發展綜述

3.1.1　住房制度改革進程

3.1.2　住房租賃行業SWOT分析

3.1.3　住房租賃市場經營模式

3.1.4　住房租賃的產業鏈概述

3.1.5　住房租賃租房模式

3.1.6　住房制度改革核心

3.2　住房租賃市場發展情況

3.2.1　購房與租房的需求對比

3.2.2　重點城市人均住房租金

3.2.3　住房租賃供給來源比例

3.2.4　住房租賃需求環境分析

3.2.5　租賃市場的投資回報率

3.3　保障性租賃住房市場發展情況

3.3.1　保障性租賃住房建設規模

3.3.2　公、廉租房對比分析

3.3.3　保障性租住房建設方式

3.3.4　保障性住房保障方式分析

3.3.5　保障性租賃住房供給渠道

3.3.6　保障性租賃住房戶型分析

3.4　“互聯網+住房租賃”市場

3.4.1　市場特征分析

3.4.2　互聯網運營模式

3.4.3　互聯網租房平臺

3.4.4　市場管理的挑戰

3.5　房地產信托基金與住房租賃

3.5.1　REITs關鍵要素分析

3.5.2　REITs對住房租賃的意義

3.5.3　REITs在租賃市場的原則

第四章　2020-2022年中國主要城市住房租賃市場分析

4.1　北京住房租賃市場分析

4.1.1　租房市場價格分析

4.1.2　住房租賃的交易量

4.1.3　租房需求轉移趨勢

4.2　上海住房租賃市場分析

4.2.1　租房市場價格分析

4.2.2　業務發展問題分析

4.2.3　市場發展對策措施

4.2.4　住房租賃建設規劃

4.3　廣州住房租賃市場分析

4.3.1　租房市場價格分析

4.3.2　公租房戶型及配租條件

4.3.3　二手房放租量與租金

4.4　深圳住房租賃市場分析

4.4.1　租房市場價格分析

4.4.2　市場建設規模

4.4.3　租房市場布局

4.4.4　租金收益率分析

4.5　其他省市租賃市場分析

4.5.1　河南住房租賃市場概況

4.5.2　佛山住房租賃平臺上線

4.5.3　成都住房租賃產業化

第五章　2020-2022年中國長租公寓市場發展情況分析

5.1　長租公寓行業發展綜述

5.1.1　運營模式分析

5.1.2　盈利模式分析

5.1.3　運營主體分類

5.2　長租公寓市場發展情況

5.2.1　市場規模分析

5.2.2　客戶群體定位

5.2.3　市場競爭分析

5.2.4　溢價因素分析

5.2.5　市場供求規模

5.2.6　投資回報分析

5.3　主要長租公寓發展情況分析

5.3.1　品牌長租公寓匯總

5.3.2　主要公寓融資情況

5.3.3　長租公寓案例分析

5.4　長租公寓發展問題及對策

5.4.1　發展困境分析

5.4.2　發展對策及建議

5.5　長租公寓發展趨勢及前景預測

5.5.1　“盈利”成為投資關鍵點

5.5.2　長租公寓資產證券化

5.5.3　長租公寓發展空間預測

5.5.4　長租公寓發展規模預測

第六章　2020-2022年中國短租公寓市場分析

6.1　短租公寓行業綜述

6.1.1　短租公寓發展歷程

6.1.2　短租公寓崛起原因

6.1.3　在線短租的產業鏈

6.1.4　短租公寓品牌指數

6.1.5　短租公寓發展優勢

6.2　短租公寓市場發展情況

6.2.1　市場交易規模概況

6.2.2　在線短租企業規模

6.2.3　企業競爭格局分析

6.2.4　在線短租投融資情況

6.3　短租公寓運營模式代表

6.3.1　輕模式-Airbnb

6.3.2　微信租房平臺-V租房

6.3.3　自有房源模式-YOU+

6.4　短租公寓投資機遇及風險

6.4.1　投資機遇分析

6.4.2　行業風險分析

第七章　2020-2022年民宿行業發展情況分析

7.1　民宿行業發展綜述

7.1.1　民宿行業概述

7.1.2　行業發展歷程

7.1.3　行業政策環境

7.1.4　開發條件及模式

7.2　民宿市場運行情況分析

7.2.1　民宿規模及布局

7.2.2　客房及分店規模

7.2.3　從業人員分析

7.2.4　民宿運營邏輯

7.2.5　市場競爭分析

7.3　民宿行業投資運營分析

7.3.1　運營成本結構

7.3.2　盈利結構分布

7.3.3　投資渠道及規模

7.3.4　產品投資傾向

7.4　民宿消費需求市場分析

7.4.1　需求群體背景特征

7.4.2　產品特色標簽分析

7.4.3　消費者選擇傾向

7.4.4　消費者價格偏好

7.4.5　消費者居住體驗

7.5　民宿行業未來趨勢分析

7.5.1　民宿市場標準化

7.5.2　民宿功能復合化

7.5.3　市場趨向多業態

第八章　2020-2022年住房租賃相關行業發展及影響分析

8.1　房地產行業發展情況

8.1.1　全球房地產投資情況

8.1.2　房地產市場規模分析

8.1.3　商業住宅租賃減存量

8.1.4　住房租賃抑制房產泡沫

8.1.5　住房租賃激活地產市場

8.2　房地產中介服務行業發展情況

8.2.1　房產中介行業市場規模

8.2.2　一線城市房地產中介市場

8.2.3　互聯網+房產中介服務模式

8.2.4　租賃市場與房產中介關系

8.2.5　租賃市場條例規范中介服務

8.3　物業管理行業發展情況分析

8.3.1　行業概述及企業布局

8.3.2　物業行業管理范圍

8.3.3　行業經營收入結構分析

8.3.4　行業參與保障房管理

8.3.5　租賃房產的物業管理模式

第九章　住房租賃市場投資機遇及風險預警

9.1　住房租賃市場投資機遇

9.1.1　市場優化效率提高

9.1.2　商改租擴大市場空間

9.1.3　REITs模式破冰

9.2　住房租賃投資風險分析

9.2.1　消費觀念風險

9.2.2　市場價格風險

9.2.3　政策環境風險

第十章　住房租賃市場發展趨勢及前景預測

10.1　住房租賃市場發展前景

10.1.1　釋放住房租賃需求

10.1.2　住房租賃供給增加

10.1.3　租房市場潛力巨大

10.2　住房租賃市場發展趨勢

10.2.1　住房需求潛力大

10.2.2　房屋租賃市場機構化

10.3　住房租賃市場前景預測

10.3.1　住房租賃人口預測

10.3.2　住房租賃租金增長預測

10.3.3　住房租賃市場空間預測

第十一章　住房租賃行業政策監測及影響分析

11.1　住房租賃政策環境分析

11.1.1　住房租賃相關政策匯總

11.1.2　培育和發展住房租賃市場意見解讀

11.1.3　發展大中城市住房租賃市場通知解讀

11.2　“租售同權”政策分析

11.2.1　主要城市租售同權政策

11.2.2　廣州租售同權政策分析

11.2.3　“租售同權”現實意義

11.2.4　租售同權對公民的影響

11.2.5　租售同權對城鎮化影響

11.3　上海住房租賃市場相關政策分析

11.3.1　上海住房租賃相關政策

11.3.2　住房發展“十四五”規劃

11.3.3　住宅用地“只租不售”

11.3.4　“只租不售”對房地產影響

11.4　北京住房租賃市場相關政策解讀

11.4.1　北京住房租賃政策概述

11.4.2　新政中的“承租人賦權”

11.4.3　租房或可解決戶口難題

11.4.4　租賃監管平臺的籌劃建設

11.4.5　政策將提高行業監管水平

11.5　其他省市住房租賃行業相關政策分析

11.5.1　山東省

11.5.2　深圳市

11.5.3　綿陽市

11.5.4　南昌市

圖表目錄

圖表　2022年全球主要經濟體GDP占比

圖表　2012-2022年國內生產總值及其增長速度

圖表　2012-2022年三次產業增加值占全國生產總值比重

圖表　2012-2022年全部工業增加值及其增速

圖表　2016-2022年工業增加值月度增速

圖表　2012-2022年全社會固定資產投資及增速

圖表　2022年按領域分固定資產投資（不含農戶）及其占比

圖表　2008-2022年中國固定資產投資增速走勢

圖表　2022年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度

圖表　2012-2022年全球人口數量

圖表　2012-2022年全球勞動力數量

圖表　2022年年末人口數量及構成

圖表　返稅計劃申請條件

圖表　返稅計劃優惠情況

圖表　美國保障性住房資金引入方式

圖表　LIHTC項目融資渠道及覆蓋情況

圖表　LIHTC項目資金來源機構

圖表　美國公共住宅建造支出

圖表　美國出租空置率

圖表　美國住房自有率

圖表　美國房屋空置率

圖表　德國住房供給主體

圖表　日本住宅情況

圖表　日本房地產行業GMW

圖表　日本新建住宅供給方式占比

圖表　日本房地產租賃市場供給結構

圖表　中國住房制度變遷

圖表　住房租賃產業鏈

圖表　2005-2022年通過購買新房/租房解決居住問題的人口數目

圖表　2022年中國重點城市人均住房租金

圖表　中國租賃房屋供給來源

圖表　家庭為單位的流動人口占比

圖表　流動人口平均年齡與家庭規模

圖表　主要城市租客租房戶型偏好

圖表　2022年中國不同物業靜態租賃回報率

圖表　2022年中國不同物業長期租賃回報率

圖表　2011-2022年中國分物業5年租賃轉售后（歷史）回報率

圖表　2009-2022年中國保障性安居工程建設規模

圖表　中國公共財政住房保障工程支出規模

圖表　中國保障性租賃住房不同類型分析

圖表　中國保障性租賃住房不同類型占比

圖表　中國保障性租賃住房建設方式

圖表　新建保障性住房的建設模式

圖表　中國保障性住房的保障方式情況

圖表　新建保障性租賃住房供給渠道

圖表　新建保障性住房戶型情況

圖表　北京市各區房屋出租單間價格

圖表　北京市租房價格分布

圖表　北京市房間均價分布

圖表　北京市不同出租方式的價格

圖表　上海市各區房屋出租單間價格

圖表　上海市租房價格分布

圖表　上海市房間均價分布

圖表　上海市不同出租方式的價格

圖表　2014-2022年廣州市中心六區套均租金

圖表　廣州市各區房屋出租單間價格

圖表　廣州市租房價格分布

圖表　廣州市房間均價分布

圖表　廣州市不同出租方式的價格

圖表　深圳市各區房屋出租單間價格

圖表　深圳市租房價格分布

圖表　深圳市房間均價分布

圖表　深圳市不同出租方式的價格

圖表　集中式長租公寓運營框架圖

圖表　分布式長租公寓運營框架圖

圖表　長租公寓與傳統租房比較

圖表　部分長租公寓租金相較于同地段出租房屋的溢價率

圖表　分布式公寓租金溢價構成示意圖

圖表　集中式公寓租金溢價構成示意圖

圖表　集中式出租與分散式出租的對比

圖表　主要長租公寓品牌信息匯總

圖表　主要長租公寓融資情況

圖表　長租公寓需求規模

圖表　在線短租產業鏈

圖表　品牌短租公寓排名

圖表　2012-2022年中國在線短租市場交易規模及增長情況

圖表　中國部分短租平臺數量

圖表　2012-2022年中國在線短租投融資數量

圖表　2012-2022年中國在線短租投融資輪次占比

圖表　國外民宿行業發展歷程

圖表　中國民宿行業發展歷程

圖表　民宿開發條件

圖表　民宿開發模式分析

圖表　中國民宿分布情況

圖表　民宿客房量分布情況

圖表　民宿客房量分布情況

圖表　從業人員年限

圖表　單店員工數量

圖表　員工平均月薪

圖表　不同邏輯模式比較

圖表　民宿和酒店的競爭力分析

圖表　單店成本結構

圖表　單店收入結構

圖表　單店投資金額情況

圖表　投資資金來源

圖表　投資產品權益傾向

圖表　投資產品類別傾向

圖表　住客性別分布

圖表　住客年齡分布

圖表　住客職業分布

圖表　住客收入水平