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《對接人員》：馬先生 

中國養老公寓行業市場調查分析與發展戰略研究報告2023-2030年

第1章：中國養老公寓行業發展環境分析

1.1 養老公寓行業政策環境分析

1.1.1 養老公寓行業相關法律、政策解析

1.1.2 養老公寓行業優惠政策解析

（1）國家稅收優惠政策

（2）北京市養老服務支持政策

（3）湖北省養老服務支持政策

（4）大連市養老服務支持政策

（5）上海市養老服務支持政策

1.2 養老公寓行業經濟環境分析

1.2.1 行業與經濟發展的相關性分析

1.2.2 中國宏觀經濟發展現狀分析

（1）中國GDP分析

（2）中國CPI波動情況分析

（3）居民收入增長情況分析

（4）居民消費水平分析

1.2.3 行業中觀環境分析

（1）房地產開發投資分析

（2）房地產市場供給分析

（3）房地產市場銷售分析

1.3 養老公寓行業社會環境分析

1.3.1 中國城鎮化進程分析

1.3.2 中國城鎮化現狀與規劃

1.3.3 城鎮化對養老事業的影響分析

第2章：國內外養老公寓的發展現狀分析

2.1 國內外養老模式發展現狀分析

2.1.1 國外養老模式發展現狀分析

（1）國外養老模式發展歷程

（2）日本典型養老服務模式研究

（3）美國典型養老服務模式研究

（4）丹麥典型養老服務模式研究

（5）國外養老發展趨勢

（6）國外養老模式借鑒

2.1.2 中國養老模式比較分析

（1）中國家庭養老模式

（2）中國社區居家養老模式

（3）中國新興養老模式

（4）中國養老公寓發展現狀

2.2 中國養老市場需求調研分析

2.2.1 老年養老需求分析——個人基本情況方面

2.2.2 老年養老需求分析——個人意愿方面

2.2.3 老年養老需求分析——設施服務方面

2.2.4 老年養老需求分析——經濟承受能力方面

2.2.5 老年養老需求分析——社會行為方面

2.3 中國發展養老公寓可行性分析

2.3.1 市場發展增速分析

（1）養老機構數量

（2）養老床位數量

（3）每千名老人養老床位數

2.3.2 市場需求驅動分析

（1）老齡化人口驅動分析

（2）經濟收入驅動分析

2.3.3 市場盈利能力分析

2.3.4 市場吸引力分析與評估

2.4 中國養老公寓發展現狀分析

2.4.1 中國養老公寓市場容量分析

（1）中國人口規模分析

（2）中國養老觀念變化分析

（3）中國老齡化對市場容量的影響

（4）中國老年人口消費潛力分析

2.4.2 中國養老公寓發展中存在的問題

（1）體制層面問題

（2）相關的政策、法律不健全

（3）養老公寓整體實力不足

2.4.3 中國養老公寓發展中的對策分析

第3章：中國養老公寓的市場定位與營銷策略

3.1 中國養老公寓市場定位分析

3.1.1 養老公寓項目市場調查及市場定位分析

（1）養老公寓項目市場調查研究

（2）養老公寓消費者心理特征分析

（3）養老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析

3.1.2 養老公寓項目消費者細分市場分析

（1）根據人口因素細分

（2）根據地理因素細分

（3）根據心理特性細分

3.1.3 養老公寓項目目標消費者市場選擇

3.1.4 養老公寓項目市場定位分析

（1）市場定位原則

（2）市場定位的幾種方法

（3）項目定位需要注意的問題

3.2 中國養老公寓市場盈利模式分析

3.2.1 養老公寓項目銷售渠道類型

（1）渠道模式

（2）第二渠道模式

3.2.2 養老公寓項目銷售渠道選擇

（1）銷售渠道考慮要素分析

（2）養老公寓項目的銷售渠道選擇

3.3 中國養老公寓項目促銷策略

3.3.1 養老公寓促銷目標分析

3.3.2 養老公寓促銷方式分析

3.3.3 養老公寓項目促銷策略分析

（1）養老公寓項目廣告促銷策略

（2）養老公寓項目人員推銷策略

（3）養老公寓項目營業推廣策略

（4）養老公寓項目公共關系策略

3.3.4 養老公寓項目滯銷應對策略

（1）養老公寓開賣就滯銷的應對策略

（2）養老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略

（3）養老公寓售出四五成后滯銷的應對策略

（4）養老公寓售出七八成后滯銷的應對策略

3.4 中國養老公寓項目價格策略

3.4.1 養老公寓項目定價目標

（1）利潤大化是許多企業的定價目標。

（2）以市場占有率為定價目標是一種擴張式的選擇方式。

（3）以穩定的價格贏得企業形象，有利于在行業中樹立長期優勢。

3.4.2 養老公寓項目價格影響因素

（1）供需關系

（2）房地產價格受房地產開發成本約束

（3）經濟環境是房地產價格生存的基礎

（4）政策對房地產價格有著指導意義

（5）競爭

（6）消費者承受能力

（7）養老公寓自身因素

3.4.3 養老公寓項目定價方法研究

（1）成本導向定價法

（2）競爭導向定價

（3）需求導向定價

3.4.4 養老公寓項目調價方法研究

（1）高開低走

（2）低開高走

（3）平穩推進

（4）波浪螺旋

3.4.5 養老公寓項目定價程序研究

（1）收集整理養老公寓市場信息及定價標的物房產資料

（2）估計成本和需求

（3）分析競爭對手

（4）決定養老公寓的平均單價

（5）決定各期、各棟的平均單價

（6）決定樓層垂直價差

（7）決定水平價差

（8）調整價格偏差

（9）確定付款方式

（10）根據房地產銷售策略調價

第4章：中國養老公寓開發與經營分析

4.1 中國養老地產融資與開發模式

4.1.1 養老地產融資分析

（1）融資來源

（2）融資渠道分析

（3）融資方式分析

4.1.2 養老地產開發模式分析

（1）原宅適老化改造模式

（2）新建住區適老化通用住宅模式

（3）專門老年住區模式

（4）養老公寓模式

4.2 中國養老公寓運營與管理分析

4.2.1 養老公寓運營模式分析

（1）“養老文化”概念營銷模式

（2）養老公寓產業鏈延伸模式

（3）租、售、反按揭組合入住模式

4.2.2 養老公寓管理模式分析

（1）開發商管理模式分析

（2）戰略聯盟管理模式分析

（3）公司管理模式分析

4.3 我國養老公寓開發與經營現狀

4.3.1 我國養老公寓開發資金融資現狀分析

4.3.2 我國養老公寓開發現狀分析

（1）養老公寓功能設計局限性分析

（2）養老公寓經營效益分析

（3）養老公寓投資風險分析

4.3.3 我國養老公寓開發創新分析

（1）養老公寓產品創新

（2）養老公寓融資模式創新

（3）養老公寓經營模式創新分析

第5章：中國重點地區養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

5.1 北京市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

5.1.1 北京市房地產市場分析

（1）北京市房地產開發投資分析

（2）北京市房地產市場供給分析

（3）北京市房地產市場銷售分析

5.1.2 北京市養老公寓市場規模分析

（1）養老公寓總量統計

（2）養老公寓分布情況

5.1.3 北京市養老公寓經營效益分析

5.1.4 北京市養老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅動分析

（2）經濟收入驅動分析

5.1.5 北京市養老公寓優惠政策分析

5.1.6 北京市養老公寓典型案例運營情況調研

5.1.7 北京市養老公寓發展趨勢分析

5.2 上海市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

5.2.1 上海市房地產市場分析

（1）上海市房地產開發投資分析

（2）上海市房地產市場供給分析

（3）上海市房地產市場銷售分析

5.2.2 上海市養老公寓市場規模分析

5.2.3 上海市養老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅動分析

（2）經濟收入驅動分析

5.2.4 上海市養老公寓優惠政策分析

5.2.5 上海市養老公寓典型案例運營情況調研

5.2.6 上海市養老公寓發展趨勢分析

5.3 深圳市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

5.3.1 深圳市房地產市場分析

（1）深圳市房地產開發投資分析

（2）深圳市房地產市場供給分析

（3）深圳市房地產市場銷售分析

5.3.2 深圳市養老公寓市場規模分析

5.3.3 深圳市養老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅動分析

（2）經濟收入驅動分析

5.3.4 深圳市養老公寓優惠政策分析

5.3.5 深圳市養老公寓典型案例運營情況調研

5.3.6 深圳市養老公寓發展趨勢分析

5.4 廣州市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

5.4.1 廣州市房地產市場分析

（1）廣州市房地產開發投資分析

（2）廣州市房地產市場供給分析

（3）廣州市房地產市場銷售分析

5.4.2 廣州市養老公寓市場規模分析

5.4.3 廣州市養老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅動分析

（2）經濟收入驅動分析

5.4.4 廣州市養老公寓優惠政策分析

5.4.5 廣州市養老公寓典型案例運營情況調研

5.4.6 廣州市養老公寓發展趨勢分析

5.5 濟南市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

5.5.1 濟南市房地產市場分析

（1）濟南市房地產開發投資分析

（2）濟南市房地產市場供給分析

（3）濟南市房地產市場銷售分析

5.5.2 濟南市養老公寓市場規模分析

5.5.3 濟南市養老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅動分析

（2）經濟收入驅動分析

5.5.4 濟南市養老公寓優惠政策分析

5.5.5 濟南市養老公寓典型案例運營情況調研

5.5.6 濟南市養老公寓發展趨勢分析

5.6 武漢市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

5.6.1 武漢市房地產市場分析

（1）武漢市房地產開發投資分析

（2）武漢市房地產市場供給分析

（3）武漢市房地產市場銷售分析

5.6.2 武漢市養老公寓市場規模分析

5.6.3 武漢市養老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅動分析

（2）經濟收入驅動分析

5.6.4 武漢市養老公寓優惠政策分析

5.6.5 武漢市養老公寓典型案例運營情況調研

5.6.6 武漢市養老公寓發展趨勢分析

5.7 天津市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

5.7.1 天津市房地產市場分析

（1）天津市房地產開發投資分析

（2）天津市房地產市場供給分析

（3）天津市房地產市場銷售分析

5.7.2 天津市養老公寓市場規模分析

5.7.3 天津市養老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅動分析

（2）經濟收入驅動分析

5.7.4 天津市養老公寓優惠政策分析

5.7.5 天津市養老公寓典型案例運營情況調研

5.7.6 天津市養老公寓發展趨勢分析

第6章：中國養老公寓行業發展趨勢和前景分析

6.1 中國養老公寓行業發展趨勢分析

6.1.1 趨勢一：開發與后期運營結合

6.1.2 趨勢二：混合社區模式成主流

6.1.3 趨勢三：服務團隊建設是關鍵

6.1.4 趨勢四：科技元素注入新活力

6.1.5 趨勢五：養老公寓走向產業化

6.2 中國養老公寓行業發展前景分析

6.2.1 養老公寓行業市場需求前景分析

（1）老齡化的加劇，帶來養老公寓巨大的發展空間。

（2）養老觀念的轉變，拉動養老公寓的巨大市場需求。

（3）老年人服務建設，推動養老公寓行業的發展。

6.2.2 養老公寓行業市場可持續發展建議

（1）做服務整合平臺，走化發展路線

（2）養老公寓產品層次化定位滿足不同群體需求

（3）著眼市場差異，選擇缺口較大的區域發展

第7章：中國養老公寓行業重點企業與個案分析

7.1 中國房地產企業投資養老公寓分析

7.1.1 保利發展控股集團股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業營收情況分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業主營業務經營分析

（8）企業養老公寓項目開發情況

（9）企業經營狀況優劣勢分析

7.1.2 萬科企業股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業營收情況分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業主營業務經營分析

（8）企業養老公寓項目開發情況

（9）企業經營狀況優劣勢分析

7.1.3 華潤置地有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業主營業務經營分析

（8）企業養老公寓項目開發情況

（9）企業經營狀況優劣勢分析

7.1.4 首創置業股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業主營業務經營分析

（8）企業養老公寓項目開發情況

（9）企業經營狀況優劣勢分析

7.1.5 綠地控股集團有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況

（3）企業主營業務經營分析

（4）企業養老公寓項目開發情況

（5）企業經營狀況優劣勢分析

7.1.6 浙江云天集團有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況

（3）企業養老公寓項目開發情況

（4）企業經營狀況優劣勢分析

7.2 中國養老公寓運營管理重點企業分析

7.2.1 親和源集團有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業經營業務范圍

（3）企業養老公寓項目開發運營情況

（4）企業經營狀況優劣勢分析

7.2.2 重慶凱爾老年公寓管理有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業經營業務范圍

（3）企業養老公寓項目開發運營情況

7.2.3 長沙市愛之心老年公寓管理有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業經營業務范圍

（3）企業養老公寓項目開發運營情況

7.2.4 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業經營業務范圍

（3）企業養老公寓項目開發運營情況

7.3 中國養老公寓重點個案經營分析

7.3.1 上海康橋親和源養老公寓經營情況分析

（1）公寓發展簡況分析

（2）公寓規劃設計分析

（3）公寓運營模式分析

（4）公寓入住狀況分析

（5）公寓收費情況分析

（6）公寓經營優劣勢分析

7.3.2 北京匯晨老年公寓經營情況分析

（1）公寓發展簡況分析

（2）公寓規劃設計分析

（3）公寓運營模式分析

（4）公寓入住狀況分析

（5）公寓經營優劣勢分析

7.3.3 上海浦東新區愛心養老公寓經營情況分析

（1）公寓發展簡況分析

（2）公寓規劃設計分析

（3）公寓運營模式分析

（4）公寓入住狀況分析

（5）公寓收費情況分析

（6）公寓經營優劣勢分析

7.3.4 廣州南國頤景老年公寓經營情況分析

（1）公寓發展簡況分析

（2）公寓規劃設計分析