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《對接人員》：【周  文】

《修訂日期》：【2022年1月】

《報告格式》 :  【文本+電子版+光盤】

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目錄  

全球房地產金融行業投資目標及競爭風險分析報告2024-2031年

第1章：中國房地產金融行業發展綜述

1.1 房地產金融行業的定義

1.1.1 房地產金融的定義

1.1.2 房地產金融的分類

1.1.3 房地產金融的特征

1.2 中國房地產金融的發展階段

1.2.1 中國房地產金融發展的階段

1.2.2 中國房地產金融發展的第二階段

1.2.3 中國房地產金融發展的第三階段

1.3 中國房地產金融的作用

1.3.1 中國房地產金融對房地產開發企業的作用

1.3.2 中國房地產金融對居民住房消費的作用

第2章：房地產金融行業發展環境分析

2.1 國際宏觀經濟環境分析

2.1.1 歐洲宏觀經濟環境分析

2.1.2 美國宏觀經濟環境分析

2.1.3 日本宏觀經濟環境分析

2.2 中國宏觀經濟形勢及政策分析

2.2.1 中國貨幣政策分析

（1）中國貨幣數據分析

（2）中國貨幣政策分析

（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析

（4）中國貨幣政策預測

2.2.2 中國財政政策分析

（1）中國財政政策分析

（2）地方政府財政現狀分析

（3）中國財政政策預測

2.2.3 中國經濟整體運行情況分析

2.3 中國房地產金融行業政策解析

2.3.1 中國企業上市融資政策解析

2.3.2 中國企業發行債券政策解析

2.3.3 中國房地產信托政策解析

2.3.4 中國REITS政策解析

2.3.5 中國銀行信貸政策解析

2.3.6 中國土地政策解析

（1）農村土地流轉制度改革

（2）城市土地出讓制度改革

（3）中國土地改革政策

（4）土地改革對房地產的影響

2.4 中國房地產金融行業社會環境分析

2.4.1 中國人口規模及集群分布情況

2.4.2 中國消費理念分析

第3章：國內外房地產金融行業發展分析

3.1 國外房地產金融發展研究

3.1.1 德國房地產金融發展研究

3.1.2 美國房地產金融發展研究

3.1.3 新加坡房地產金融發展研究

3.2 中國房地產金融發展現狀分析

3.2.1 中國房地產開發資金供求分析

3.2.2 中國房地產企業開發資金來源分析

3.2.3 中國房地產資本市場融資分析

（1）中國房地產企業IPO融資分析

（2）中國房地產企業配股融資分析

（3）中國房地產企業增發融資分析

（4）中國房地產企業債券融資分析

3.2.4 中國房地產信托融資分析

3.2.5 中國房地產行業并購分析

3.2.6 中國房地產私募基金發展分析

第4章：中國房地產企業金融戰略部署與多元化金融體系分析

4.1 中國房地產企業的金融戰略部署

4.1.1 房地產企業的金融戰略部署

4.1.2 新環境下中小房地產企業的金融戰略部署

4.2 中國房地產企業金融體系存在問題解析

4.2.1 我國房地產企業金融體系存在的問題

4.2.2 造成房地產企業融資困局的原因解析

（1）政策層面

（2）銀行層面

（3）渠道層面

4.3 中國房地產企業“多元化”金融體系研究

4.3.1 上市融資

（1）直接上市

（2）借殼上市

（3）海外上市

4.3.2 房地產信托

（1）房地產信托融資優劣勢分析

（2）房地產信托融資方式的應用現狀

（3）房地產信托融資案例研究

4.3.3 房地產投資信托基金REITS

（1）房地產REITS的特征

（2）房地產REITS優劣勢分析

（3）房地產REITS的應用現狀

（4）房地產REITS案例研究

4.3.4 房地產債券融資

（1）房地產債券融資優劣勢分析

（2）房地產債券融資案例研究

4.3.5 前沿貨幣合約

（1）前沿貨幣合約優劣勢分析

（2）前沿貨幣合約案例研究

4.3.6 租賃融資

（1）回租融資

（2）回買融資

4.3.7 房地產辛迪加

（1）房地產辛迪加優劣勢分析

（2）房地產辛迪加案例研究

4.3.8 房地產典當融資

（1）房地產典當融資優劣勢分析

（2）房地產典當融資案例研究

4.3.9 夾層融資

（1）夾層融資優劣勢分析

（2）夾層融資案例研究

4.4 中國房地產企業不同時期可供選擇的金融體系分析

4.4.1 中國房地產企業初創期金融體系

4.4.2 中國房地產企業成長期金融體系

4.4.3 中國房地產企業成熟期金融體系

4.4.4 中國房地產企業衰退期金融體系

4.5 中國房地產企業金融渠道分析

4.5.1 外資銀行渠道分析

（1）外資銀行中國業務戰略與競爭策略

（2）房企外資銀行合作戰略構建與合作關系管理

4.5.2 民間資本渠道分析

（1）民間資本集結模式

（2）民間資本投資新動向

（3）房地產企業民間融資成本分析

（4）民間資本與房地產企業資金互助

4.5.3 國際基金渠道分析

（1）國際基金對中國房地產的投資戰略分析

（2）中國房地產企業與國際基金合作模式設計與實施

（3）國際基金投資中國房地產典型案例研究

第5章：房地產PE/VC研究

5.1 房地產PE基金

5.1.1 PE基金的設立、募集

5.1.2 PE基金的風險內控

5.1.3 國內房地產私募基金發起與運作

5.1.4 房地產PE基金的操作實務

5.2 房地產私募風險投資的融資活動

5.2.1 房地產風投融資商務計劃書的編寫

5.2.2 房地產風投融資的實務與流程

5.2.3 房地產風投融資活動中的政策限制

5.2.4 如何規避房地產風投融資過程中的風險

5.3 房地產私募風險投資的退出機制

5.3.1 房地產私募風險投資的退出渠道

5.3.2 房地產私募風險投資的退出戰略

第6章：房地產企業上市融度剖析

6.1 房地產企業直接上市深度剖析

6.1.1 房地產企業直接上市的意義

6.1.2 可供房地產企業選擇的上市地點辨析

6.1.3 證券交易所上市條件比較分析

6.1.4 房地產企業直接上市前的改制、重組及融資分析

6.1.5 房地產企業直接上市案例解析

6.2 房地產企業借殼上市深度剖析

6.2.1 房地產企業借殼上市的意義

6.2.2 房地產企業借殼上市的模式分析

6.2.3 房地產企業借殼上市的操作途徑分析

6.2.4 房地產企業借殼上市風險控制分析

6.2.5 房地產企業借殼上市案例解析

第7章：新形勢下房地產企業夾層融資模式探討

7.1 夾層融資在房地產融資中的應用

7.1.1 夾層融資的含義

（1）夾層融資的概念

（2）夾層融資的風險和回報

（3）夾層融資的形式

（4）夾層融資的特點

7.1.2 夾層融資在房地產融資中的應用

（1）夾層融資與房地產融資的關系分析

（2）歐美國家夾層融資發展分析

7.2 新形勢下房企夾層融資必要性和可行性分析

7.2.1 房企夾層融資必要性分析

7.2.2 房企夾層融資可行性分析

7.3 房地產夾層融資操作途徑探討

7.3.1 夾層融資引入載體選擇

7.3.2 夾層融資結構選擇

7.3.3 夾層融資風險控制選擇

7.3.4 夾層融資的進入條件

7.3.5 夾層融資的法律體系

7.3.6 夾層融資退出機制選擇

第8章：房地產金融行業重點企業分析

8.1 房地產企業金融體系分析

8.1.1 萬科企業股份有限公司金融體系分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業金融體系架構分析

（8）企業融資渠道分析

（9）企業融資案例分析

（10）企業金融體系風險控制分析

（11）企業優劣勢分析

（12）企業新發展動向分析

8.1.2 恒大地產集團金融體系分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業金融體系架構分析

（8）企業融資渠道分析

（9）企業融資案例分析

（10）企業金融體系風險控制分析

（11）企業優劣勢分析

（12）企業新發展動向分析

8.1.3 保利房地產（集團）股份有限公司金融體系分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業金融體系架構分析

（8）企業融資渠道分析

（9）企業融資案例分析

（10）企業金融體系風險控制分析

（11）企業優劣勢分析

（12）企業新發展動向分析

8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業金融體系架構分析

（8）企業融資渠道分析

（9）企業融資案例分析

（10）企業金融體系風險控制分析

（11）企業優劣勢分析

（12）企業新發展動向分析

8.1.5 廣州富力地產股份有限公司金融體系分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業金融體系架構分析

（8）企業融資渠道分析

（9）企業融資案例分析

（10）企業金融體系風險控制分析

（11）企業優劣勢分析

（12）企業新發展動向分析

8.1.6 金地（集團）股份有限公司金融體系分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業金融體系架構分析

（8）企業融資渠道分析

（9）企業融資案例分析

（10）企業金融體系風險控制分析

（11）企業優劣勢分析

8.1.7 上海綠地（集團）有限公司金融體系分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業金融體系架構分析

（3）企業融資渠道分析

（4）企業融資案例分析

（5）企業優劣勢分析

（6）企業新發展動向分析

8.1.8 大連萬達集團股份有限公司金融體系分析

（1）企業發展簡況分析